别墅改造施工推荐「多图」

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别墅改造注意什么：

　　1、整体的规划

　　一般在别墅翻新改造前，业主自已需要有明确的改造规划。别墅翻新改造也分为局部改造和全部改造，想清楚这个问题才好对症下药。比如原先别墅中原来的一些布局自已还是能接受的，由于装修预算的问题，只想做些局部的翻新改造。

　　2、勿动承重墙

　　无论后决定是做局部改造还是全局改造，注意千万不要拆改自家别墅的承重墙，如果不确定哪些墙体可以拆，哪些墙体不能拆的话，在拆除前先询问物业或者装修公司设计师，再进行下一步的拆改工作。如果在没有构造图纸的情况下，连接外墙的墙面尽量不要拆。

平面布置紧凑，由于别墅均为使用，室内辅助面积减少，交通面积也减少了。这样便使得户内楼梯间的上下空间均可以适当加以利用，在每户建筑面积相同的情况下，低层的别墅比多层的建筑获得更多的居住面积。

建筑形式简单，对地基基础的要求不高。可用大量的地方性材料，施工也不需要大型的机械设备，可节省施工设备费用。

别墅建筑由于本身体量小，在不同的用地上比较灵活的布置，可以组成各种不同的平面形式且能较好地利用山地与坡地。

很多朋友在花重金购买了别墅后，发现户型布局不喜欢，或者是空间分配不合理，打算自己在原地基上改建别墅，购买的别墅改建合法吗?改造别墅需要办理什么手续?办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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　别墅应该如何改造?

　　A、区别于其他类型的居住形式,别墅更强调室内的空间感、舒适程度。根据目前接触的客户,别墅的平面功能设置中,在保证卧室等一些私人空间的前提下,公共、***及会客空间较多,分布于建筑各个层面,如首层的客厅、其他会客室、二层的家庭室、视听***或运动休闲的空间、兼顾书房及其他功能的会客和交流空间等。

　　B、平面功能的另一***在于卫生间室内的设计。别墅卫生间个数较多、功能划分较细、不同的小针对的使用者也相对不同。而别墅作为独栋建筑,上下水路改造的可行性为洗手间功能的调整及个性化设计提供了条件。　　

C、在空间划分上,应首先了解原始建筑设计赋予空间的含义及特点。室内设计部分需完成的空间划分,应在与客户交流讨论而得到的平面功能划分前题下,对空间进一步调整,尽可能还原原始建筑的空间感、发挥建筑本身特色,对不足及使用功能有所欠缺的空间进行弥补或重组。

　　D、利用材质转换及标识性设计合理融合入口空间与室内外空间。由于面积较大、房间较多,家庭辅助人员的通道、入口及居住应与整体空间相协调。如果建筑设计上没有相应考虑,则可于装修过程中加以调整。